囲い込み（情報が届かない）
売主が専任契約を結んだ物件は本来レインズに登録されますが、実務では他社へ紹介が進まない“囲い込み”が残っています。結果として、売主はより良い条件で売れる機会を、買主は見るべき物件を逃す不利益が生じます。
「1番手がいます」の口頭説明
現場で頻出する断り文句。「買付証明が未提出」の段階でも“1番手”がいるとされるケースがあります。順位は本来、受領順など客観的事実で判断されるべきです。
レインズ改正の限界
制度改善は進んでいる一方で、運用上「申込が未入でも“申込有”と見做される」ような表示運用が残ることがあります。制度だけでなく、現場の運用透明化が不可欠です。
私たちの方針：透明でフェアな仲介
- 情報の対称性：売主・買主に必要情報を同水準で可視化。
- 客観的根拠：申込・順位・交渉経緯は記録に基づき説明。
- 手数料の明確化：上限の範囲で、業務負担・安全性・施策に応じて最適化。
不透明さをなくし、安心して意思決定できる環境をつくります。
※ 本ページは啓発を目的とした一般論です。実際の運用・判断は物件・当事者・契約形態により異なります。